Vinhomes: Kỳ vọng doanh số ký bán mới năm 2022 tăng 53,7% nhờ mở bán 3 đại dự án

24-02-2022 18:54

Topnhadat.vn - Trong báo cáo phân tích phát hành ngày 21/2/2021, ng ty Chứng khoán so với cùng kỳ nhờ mở bán ba đại dự án bao gồm Dream City, Cổ Loa và Wonder Park.

Phối cảnh dự án Vinhomes Cổ Loa.

Theo VnDirect, tổng quỹ đất của Vinhomes (VHM), bao gồm cả quỹ đất đang thu hồi, là 16.800 ha tính đến tháng 12/2021, lớn nhất trong số các nhà phát triển bất động sản đang niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam. Điều này chứng tỏ khả năng thu gom đất và quy hoạch tổng thể của VHM là rất cao, theo quan điểm của VnDirect.

Tính đến tháng 12/2021, 90% tổng quỹ đất của ng ty vẫn chưa được triển khai, cho thấy tiềm năng rất lớn của VHM trong tương lai.

VHM hiện đang trong giai đoạn mở ký bán cuối cùng với 18.000 căn hộ tại các dự án Vinhomes Grand Park, Ocean Park và Smart City. Từ đầu năm 2022, VHM dự kiến tung ra thị trường 3 dự án mới là Vinhomes Cổ Loa, Dream City và Wonder Park. Giữa đại dịch Covid-19, VHM vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan nhờ doanh thu bán lẻ ổn định và hoạt động bán buôn ấn tượng.

Về dài hạn, VnDirect cho rằng Vinhomes Green Bay Hạ Long và Vinhomes Long Beach Cần Giờ sẽ là những dự án “bom tấn” và là động lực tăng trưởng cho VHM. ng ty chứng khoán đánh giá tích cực về VHM trong ngắn hạn và dài hạn, đặc biệt là trong hoạt động ký bán mới. Mặc dù năm 2022 sẽ là một bước lùi về kết quả kinh doanh, nhưng năm 2023-2024 sẽ rất tích cực khi các nhà/căn hộ trong ba đại dự án mới được bàn giao. Với khả năng sinh lời vượt trội so với ngành (ROE 2021 đạt 36,4%), VnDirect cho rằng VHM xứng đáng được định giá cao hơn nhờ vị thế dẫn đầu và hiệu quả hoạt động tốt trong giai đoạn khó khăn bởi dịch bệnh.

Lợi nhuận ròng 2021 vượt kỳ vọng

VHM ng bố kết quả kinh doanh năm 2021 với doanh thu thuần đạt 85,1 nghìn tỷ đồng (+18,9% so với cùng kỳ) và lợi nhuận ròng đạt 39 nghìn tỷ đồng (+42,7% so với cùng kỳ). Kết quả này chủ yếu nhờ vào việc ghi nhận các giao dịch bán buôn với doanh thu khoảng 31 nghìn tỷ đồng cùng với việc bàn giao khoảng 43 nghìn tỷ đồng các căn hộ bán lẻ, tương ứng với gần 47.000 nhà và căn hộ tại dự án Ocean Park, Grand Park và Smart City.

Thị trường bất động sản hồi phục thúc đẩy tăng trưởng doanh số ký bán 2022-2023

VnDirect kỳ vọng thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam sẽ phục hồi vào năm 2022-23, dựa trên các yếu tố: 1) sự phục hồi của các yếu tố vĩ mô cơ bản thúc đẩy thị trường bất đọng sản; 2) quyết định mua nhà được hỗ trợ bởi mặt bằng lãi suất thấp, và 3) nguồn cung mới cải thiện nhờ nới lỏng các nút thắt pháp lý. Trong đó, VHM sẽ đóng góp một phần đáng kể vào tổng nguồn cung tại thị trường bất động sản miền Bắc Việt Nam trong năm 2022-2023.

VnDirect kỳ vọng số lượng/giá trị ký bán mới năm 2022 sẽ tăng tương ứng 13,3%/53,7% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ mở bán ba đại dự án bao gồm Dream City, Cổ Loa và Wonder Park.

Kỳ vọng lợi nhuận ròng tăng trưởng kép 19,6% trong giai đoạn 2022-2024

VnDirect dự phóng doanh thu và lợi nhuận ròng năm 2022/2023/2024 của VHM lần lượt tăng trưởng 6,1%/29,0%/35,2% và -10,3%/40,8%/35,9% so với cùng kỳ từ việc ghi nhận lượng căn hộ bán lẻ tại Ocean Park, Grand Park, Smart City và việc mở bán 3 dự án mới là Dream City, Cổ Loa, và Wonder Park.

VnDirect kỳ vọng EPS (lợi nhuận sau thuế của cổ phiếu) sẽ tăng trưởng kép 19,6% trong giai đoạn 2022-2024 nhờ bàn giao các đại dự án. Giai đoạn 2023 trở về sau, VnDirect cho rằng Green Hạ Long và Long Beach Cần Giờ sẽ là những “bom tấn” và là động lực tăng trưởng chính cho VHM.

Xem thêmBất động sản khu vực nào đang nổi sóng đầu năm?

Đóng