Bản đồ quy hoạch là gì? cách xem ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch

Topnhadat.vn - Trong quá trình tìm hiểu mua bán nhà đất chắc hẳn nhiều bạn đã từng nghe nói đến bản đồ quy hoạch, quy hoạch treo hay làm thế nào để tránh mua phải nhà đất bị dính quy hoạch.... Sau đây bạn đọc hãy cùng Topnhadat.vn tìm hiểu về những thắc mắc đó trong bài viết sau:

1. Bản đồ quy hoạch là gì?

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bố lại không gian cho hoạt động kinh tế xã hội, quốc phòng, an ninh. Việc lập bản đồ quy hoạch giúp xác định rõ và sử dụng hiệu quả các nguồn nhân lực, thực hiện mục tiêu phát triển bền vững. Trong đó bản đồ quy hoạch là tài liệu bắt buộc nằm trong đồ án quy hoạch gồm: bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị.

Có bản đồ quy hoạch chúng ta sẽ có cái nhìn tổng quát nhất về thửa đất, nắm rõ được thửa đất mình dự định mua có những tiện ích xung quanh nào, cơ sở hạ tầng tới đâu, được phép xây bao nhiêu tầng, thích hợp để xây dựng với mục đích gì,... từ đó có quyết định mua nó hay không.

Vì vậy tùy theo chức năng và nhiệm vụ của mỗi loại quy hoạch, quy hoạch phân khu hay quy hoạch chi tiết mà các bản đồ quy hoạch có tỉ lệ khác nhau. 

Bản vẽ đồ án quy hoạch chung của thành phố trực thuộc trung ương theo tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000, thể hiện cụ thể khu vực nội thị và khu vực dự kiến phát triển. Tỷ lệ bản đồ cho thành phố thuộc tỉnh hoặc thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000, còn với thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000.

Cùng tìm hiểu cụ thể cách xem bản đồ quy hoạch như thế nào ngay sau đây: 

2. Các loại bản đồ quy hoạch

a. Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000

Bản đồ giúp xác định các khu vực chức năng, định hướng giao thông, định rõ các mốc giới, địa giới, những khu vực để phát triển hạ tầng (cầu, đường, cống, điện, cây xanh, khu dân cư,...) 

Đây là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư, là nền tảng giúp giải quyết các vấn đề giải phóng mặt bằng, bồi thường, di dân… sau này.

                                            Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/5000.

b. Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2.000

Bản đồ giúp phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới hạ tầng công trình để cụ thể hóa nội dung trong bản đồ quy hoạch 1/5.000.

Nội dung chính gồm xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… 

Vì bản đồ 1/2.000 xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất nên liên quan đến quyền sở hữu đất đai, là cơ sở để giải quyết tranh tụng.

                                                       Bản đồ quy hoạch 1/2.000.

c. Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500

Bản đồ 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, từ đó định vị công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng công trình và tiến hành thi công xây dựng.

                                                       Bản đồ quy hoạch 1/500.

3. Cách xem bản đồ quy hoạch

Các dữ liệu trên bản đồ quy hoạch có tính chuyên môn, vì vậy, những người không nghiên cứu thì khó để hiểu và biết cách đọc bản đồ quy hoạch đất.

Cùng xem các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất, ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch mô tả sau đây:

                                      Hướng dẫn xem ký hiệu màu trên bản đồ quy hoạch

Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch:

- ONT: Đất ở tại nông thôn

- ODT: Đất ở tại đô thị

- LUC: Đất chuyên trồng lúa nước

- LUK: Đất trồng lúa nước còn lại

- LUN: Đất trồng lúa nương

- BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác

- NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác

- CLN: Đất trồng cây lâu năm

- RSX: Đất rừng sản xuất

- RPH: Đất rừng phòng hộ

- RDD: Đất rừng đặc dụng

- NTS: Đất nuôi trồng thủy sản

- LMU: Đất làm muối

- NKH: Đất nông nghiệp khác

- TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan

- DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp

- DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa

- DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế

- DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo

- DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao

- DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ

- DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội

- DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao

- DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác

- CQP: Đất quốc phòng

- CAN: Đất an ninh

- SKK: Đất khu công nghiệp

- SKN: Đất cụm công nghiệp

- SKT: Đất khu chế xuất

- TMD: Đất thương mại, dịch vụ

- SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

- SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

- SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

- DGT: Đất giao thông

- DTL: Đất thủy lợi

- DDT: Đất có di tích lịch sử - văn hóa

- DDL: Đất có danh lam thắng cảnh

- DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng

- DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng

- DNL: Đất công trình năng lượng

- DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông

- DCH: Đất chợ

- DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải

- DCK: Đất công trình công cộng khác

- TON: Đất cơ sở tôn giáo

- TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng

- NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

- SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối

- MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng

- PNK: Đất phi nông nghiệp khác

- BCS: Đất bằng chưa sử dụng

- DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng

- NCS: Núi đá không có rừng cây

- KT: Đất kinh tế.

Nhiều nhà đầu tư không nắm rõ thông tin quy hoạch mà tiền mất tật mang khi mua phải bất động sản bị dính vào quy hoạch. Các thông tin bản đồ quy hoạch đều được công khai minh bạch, rõ ràng nhưng do người mua tin người bán hoặc không hiểu rõ mà dính bẫy lừa. 

Khi mua nhà đất, khách hàng cần yêu cầu người bán cung cấp đủ giấy tờ pháp lý về mảnh đất cùng giấy xác nhận tình trạng bất động sản do UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất cấp trong đó nêu tình trạng thửa đất như thông tin quy hoạch, tình trạng có tranh chấp hay không, vi phạm hành chính đất đai không,... 

Để chắc chắn hơn, các bạn nên chú ý đến thông tin bản đồ quy hoạch, đặc biệt là bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 của cơ quan chức năng không phải do chủ đầu tư cung cấp. Hãy đến một trong các cơ quan sau để xem thông tin quy hoạch: Cán bộ địa chính UBND cấp xã/phường, Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện/quận, Phòng Quản lý đô thị cấp tỉnh/TP/quận, Trung tâm Phát triển quỹ đất đô thị, Trung tâm Xây dựng công trình và đô thị TP hoặc các phòng công chứng,…

Như vậy với thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về bản đồ quy hoạch là gì, các loại bản đồ quy hoạch và cách xem màu sắc trên bản đồ quy hoạch. Các bạn có thể tìm hiểu thêm nhiều thông tin hữu ích khách trên Topnhadat.vn.

Xem thêm: Đất nông nghiệp là gì? 5 bước chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Có thể bạn quan tâm
Mới cập nhật

Bán được giá tốt,

Cho thuê nhanh chóng!

Hàng ngàn người đã bán và cho thuê trên Tốp Nhà Đất

Bán và cho thuê với Tốp Nhà Đất